Les Portes de Noiseau

Noiseau (94)

Aménagement de la ZAC Les Portes de Noiseau

Maître d’ouvrage : SPLA Avenir & Développement

Équipe : Maître d’œuvre : TGTFP, urbanistes mandataire
Paysagiste: atelier georges
BET : Ingetec

Mission : Étude urbaine, environnementale et paysagère : Diagnostic urbain et environnemental, plan directeur.
Documents d’encadrements des opérations de construction : faisabilité de scénario, CPAUPE, fiches de lots.
Assistance à maîtrise d’ouvrage : évolution des documents d’urbanisme, programmation des équipements, choix des opérateurs et maîtres d’œuvre des bâtiments, suivi et coordination des opérations, support de communication, aide à la concertation.
Maîtrise d’œuvre des espaces publics : de la phase AVP à la phase chantier.

Montant des travaux : 8 385 000 €HT €

Le projet de la ZAC Les Portes de Noiseau s’inscrit dans le caractère rural et paysager de la commune de Noiseau (Val-de-Marne), au cœur du plateau Briard, entre forêts, rus et terres agricoles. Sur une superficie de 35 hectares, il vise à accompagner le développement de la ville tout en préservant ses qualités environnementales et patrimoniales.

La ZAC se structure en trois secteurs complémentaires :

une extension du centre-bourg de 5 ha accueillant environ 400 logements (collectifs et individuels), des commerces et une résidence intergénérationnelle ;
un secteur d’activités de 13 ha sur une friche France Télécom, dédié à un dépôt de bus, une ferme urbaine et des activités agroalimentaires ;
des terres agricoles maintenues et sanctuarisées.

Le quartier de logements est organisé autour d’une grande percée paysagère nord-sud, reliant le centre historique au parc du château d’Ormesson, et d’un axe est-ouest préservant les vues vers le clocher de l’église et la tour France Télécom. Le projet valorise également les continuités écologiques et les cheminements doux.

Enfin, la frugalité des aménagements constitue un principe fort, avec une limitation de l’imperméabilisation des sols et une attention portée aux paysages existants, afin de concilier urbanisation, agriculture et cadre de vie.