Interspace

L’appel à idées lancé par Oppidea part d’un triple constat : l’agglomération toulousaine gagne 10.000 habitants par an ; les densités faibles en périphérie conduisent à un étalement urbain ; la hausse des prix des logements constitue un frein à l’accession. Afin de répondre aux objectifs du SCOT, il importe d’imaginer, à partir d’une densité maîtrisée, une offre de logement destinée à des primo-accédants, séduisante par sa forme et sa valeur d’usage, et compatible avec les capacités d’endettement des ménages. Notre proposition vise donc à synchroniser le rendement du foncier en termes d’occupation (densité), le coût d’aménagement (emprise), et le coût de construction (simplification des formes et des matériaux). On obtiendra ainsi un « habitat intermédiaire » capable de répondre aux attentes d’une clientèle désireuse d’entreprendre ou de poursuivre un parcours résidentiel.

L’optimisation de la densité permet d’atteindre un COS de 0.65, soit 75 logements à l’hectare, et de maîtriser le cout du foncier (objectif 300 euros/m2 SDP). Le stationnement en rez-de-chaussée permet de rapprocher la voiture des logements : confort, faible occupation de terrain, coût de construction réduit (pas d’infrastructure dédiée). Le fonctionnement repose sur une copropriété réduite à de petites résidences : définition claire de la limite privé/collectif et/ou public ; parties communes limitées ; accès individualisés aux logements ; maîtrise individuelle de l’énergie. La compacité des bâtiments permet de contenir l’emprise au sol : volumes simples dégageant des percées et des vues ; gestion du stationnement à la parcelle. Les logements doivent être désirables : surfaces généreuses, double ou triple orientation, duplex, espaces extérieurs plantés et maîtrisés par les habitants. Le coût de construction est maîtrisé grâce à la faible emprise au sol, la compacité et la répétition des modules.